| Плюсы | Минусы | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| УК | ТСЖ | УК | ТСЖ | ||
| 1. | Управление домом осуществляется коллективом специалистов различного профиля, обладающих достаточным опытом в сфере ЖКХ; | В ТСЖ важные вопросы решает собрание членов ТСЖ; | 1. | Необоснованный негатив, созданный средствами массовой информации; | Несовершенство законодательства и механизмов взаимодействия ТСЖ с городскими структурами; |
| 2. | УК обладает развитой материально-технической базой; | ТСЖ имеет право вести коммерческую деятельность (если в доме есть нежилые помещения, ТСЖ имеет право их сдавать в аренду и прибыль использовать на нужды дома); | 2. | ТСЖ ограниченно участвует в государственных программах; без участия бюджетных денег, сбор необходимой суммы на кап.ремонт займет несколько лет; | |
| 3. | УК своевременно узнает обо всех значимых изменениях в жилищном законодательстве и оперативно реагирует на них; | 3. | Отсутствие квалифицируемых специалистов по тех. обслуживанию внутридомового инженерного оборудования, влечет за собой заключение договоров с подрядной организацией и увеличение затрат, что обходится дороже из-за разовых работ; | ||
| 4. | УК имеет приоритет участия в муниципальных целевых программах, федеральных мероприятиях в поддержку ЖКХ по возмещению расходов на кап.ремонт, строительство детских площадок, модернизацию лифтов и т.д.; | 4. | ТСЖ не может эффективно решать вопросы, касающиеся коммунальных платежей (со злостного неплательщика ТСЖ может взыскать долги только в судебном порядке, разбирательство может длиться ни один год, все это время недостача будет взиматься с законопослушных граждан); | ||
| 5. | УК контролирует вышестоящие организации и гос.органы: прокуратура, администрация, ГЖИ, налоговая инспекция, Ростехнадзор, Совет дома; | 5. | Более высокие платежи за счет обязательных членских взносов; | ||
| 6. | Управление домом осуществляет одна компания, что позволяет оперативно решать возникающие вопросы; | 6. | Отсутствие свободных денежных средств на проведение ремонтных работ; | ||
| 7. | Отношения между собственниками и УК регулируются договором, который определяет права и обязанности сторон; | 7. | Отсутствие контроля за деятельностью ТСЖ, невозможность провести проверку деятельности ТСЖ; | ||
| 8. | Все платежи поступают на р/с УК, с распределением по домам, что позволяет осуществлять контроль о начисленных и поступивших денежных средствах; | ||||
| 9. | УК имеет возможность авансировать работы по текущему ремонту и содержанию общего имущества; | ||||
| 10. | УК взыскивает Дебеторскую задолженность по платежам; | ||||
| 11. | УК ежегодно предоставляет отчет о выполненных работах (услугах) по утвержденному тарифу, текущему и капитальному ремонту с предоставлением актов выполненных работ, подписанных советом дома; | ||||
| 12. | УК заключает договоры с нежилыми помещениями и по решению общего собрания прибыль от аренды используется на нужды дома; | ||||
| 13. | Собственники помещений общим голосованием решают основные вопросы, касающиеся содержания дома и придомовой территории, проведении тек. и кап.ремонта МКД; | ||||