Управляющая компания Эко Плюс Новосибирск

Железнодорожного и Заельцовского района города Новосибирска

+7 (383) 220 53 45

Плюсы и минусы формы управления

Плюсы Минусы
УК ТСЖ УК ТСЖ
1. Управление домом осуществляется коллективом специалистов различного профиля, обладающих достаточным опытом в сфере ЖКХ; В ТСЖ важные вопросы решает собрание членов  ТСЖ; 1. Необоснованный негатив, созданный средствами массовой информации; Несовершенство законодательства и механизмов взаимодействия ТСЖ с городскими структурами;
2. УК обладает развитой материально-технической базой; ТСЖ имеет право вести коммерческую деятельность (если в доме есть нежилые помещения, ТСЖ имеет право их сдавать в аренду и прибыль использовать на нужды дома); 2.   ТСЖ ограниченно участвует в государственных программах; без участия бюджетных денег, сбор необходимой суммы на кап.ремонт займет несколько  лет;
3. УК своевременно узнает обо всех значимых изменениях в жилищном законодательстве и оперативно реагирует на них;   3.   Отсутствие квалифицируемых специалистов по тех. обслуживанию внутридомового инженерного оборудования, влечет за собой заключение договоров с подрядной организацией и увеличение затрат, что обходится дороже из-за разовых работ;
4. УК имеет приоритет участия в муниципальных целевых программах, федеральных мероприятиях в поддержку ЖКХ по возмещению расходов на кап.ремонт, строительство детских площадок, модернизацию лифтов и т.д.;   4.   ТСЖ не может эффективно решать вопросы, касающиеся коммунальных платежей (со злостного неплательщика ТСЖ может взыскать долги только в судебном порядке, разбирательство может длиться ни один год, все это время недостача будет взиматься с законопослушных граждан);
5. УК контролирует вышестоящие организации и гос.органы: прокуратура, администрация, ГЖИ, налоговая инспекция, Ростехнадзор, Совет дома;   5.   Более высокие платежи за счет обязательных членских взносов;
6. Управление домом осуществляет одна компания, что позволяет оперативно решать возникающие вопросы;   6.   Отсутствие свободных денежных средств на проведение ремонтных работ;
7. Отношения между собственниками и УК регулируются договором, который определяет права и обязанности сторон;   7.   Отсутствие контроля за деятельностью ТСЖ, невозможность провести проверку деятельности ТСЖ;
8. Все платежи поступают на р/с УК, с распределением по домам, что позволяет осуществлять контроль о начисленных и поступивших денежных средствах;        
9. УК имеет возможность авансировать   работы по текущему ремонту и содержанию общего имущества;        
10. УК взыскивает Дебеторскую задолженность по платежам;        
11. УК ежегодно предоставляет отчет о выполненных работах (услугах) по утвержденному тарифу, текущему и капитальному ремонту с предоставлением актов выполненных работ, подписанных советом дома;        
12. УК заключает договоры с нежилыми помещениями и по решению общего собрания прибыль от аренды используется на нужды дома;        
13. Собственники помещений общим голосованием решают основные вопросы, касающиеся содержания дома и придомовой территории, проведении тек. и кап.ремонта МКД;